58安居客二手房官网2月一线城市新房价格环比持续上涨全国房地产开发投资额降幅收窄至个位数

　　◎3月17日上午，国家统计局发布《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，今年2月，一二三线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨，但二手房价格同比下降。

　　◎专家分析，当前房地产市场处于政策发力与信心修复的关键期，市场分化明显，后续走势需关注政策落实及消费者信心恢复。此外，1～2月全国房地产开发投资同比降幅收窄至9.8%，显示开发投资逐步趋稳，核心城市优质地块交易活跃或将带动市场进一步回暖。

　　3月17日上午，国家统计局公布《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。今年2月份，一二三线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

　　58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者分析指出：“目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。从2月房价数据可以看出，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势。但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，分化还持续存在，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心恢复情况等。”

　　国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表示，2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

　　同比来看，一线城市新房销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。二线个百分点；三线个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2月数据中，南京最值得关注，已经连续3个月环比涨幅全国排名第一，充分说明一些重点二线城市楼市深度调整后，进入到持续向好的发展阶段，对于其他城市具有非常好的示范效应。

　　根据国家统计局数据，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。二线个百分点；三线个百分点。

　　同比来看，北京、上海、广州和深圳二手房销售价格分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%，二线%，三线%，降幅均收窄。

　　“2月一线城市二手房价出现下降，表现在上海、广州成交价格下滑，主要缘于中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃。但从春节后二手房成交量快速回升，结合安居客线%的上涨（幅度）来看，一线城市的小阳春并无悬念。”张波指出。

　　3月17日，国家统计局还发布了《2025年1～2月份全国房地产市场基本情况》。1～2月，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算），降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，降幅收窄1.3个百分点。

　　严跃进分析，全国房地产开发投资额同比降幅为9.8%，在此前连续8个月位于两位数降幅水平的基础上，首次收窄至个位数水平，说明开发投资有趋稳的基础。今年各重点城市“地王”现象较多，优质地块交易获得了房企较多投资，为后续房地产开发投资指标向好创造了基础。

　　1～2月，房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积421351万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。房屋竣工面积8764万平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面积6328万平方米，下降17.7%。

　　1～2月，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

　　“前两个月本身是项目新开工的淡季，相关指标还得持续观察。考虑到今年销售行情预期不错，且开发商在一些核心城市拿地积极，预计3月新开工节奏会加快，此类指标也会进一步优化。”严跃进表示。

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